巴黎作为全球房产热点，2024年核心区公寓均价突破€12,000/㎡，玛黑区等历史街区溢价达30%。里昂和波尔多新兴科技区价格同比上涨8.7%，图卢兹因航空产业集聚形成价格洼地（€3,800-4,500/㎡）。
距地铁站500米内的公寓溢价22%，带阳台的顶层单位交易周期缩短40%。文化遗产保护区的翻新成本使最终售价增加15-25%，而能源等级D以下房产交易量同比下降34%。
小皇冠三省（92/93/94）价格梯度明显，凡尔赛周边学区房保持5%年涨幅。
尼斯老城70㎡精品公寓达€650,000，戛纳电影节期间短租收益可达长租3倍。
公证费约占7.5-8%，新房VAT20%适用于5年内转售。非居民购房需额外缴纳3%土地税，遗产税阶梯税率最高达45%。
里尔-布鲁塞尔高铁沿线公寓年增值9.2%，南特创意产业园周边loft需求激增。2025年奥运村改造项目已带动圣但尼区预售价上涨12%。
巴黎20㎡工作室月租€950起，里昂学生公寓回报率4.8%。Airbnb合规区域中，马赛老港公寓旺季日租可达€180。
注意分权制物业的维修基金条款，1970年前建筑必须出具石棉报告。短期租赁许可证新规已导致波尔多2000套公寓退出市场。